Доллар США25/0759.66(+0.72)
Евро25/0769.47(+0.81)

Ипотека: сложно взять, но еще сложнее отдать

Несмотря на то, что правительство России постоянно заявляет о необходимости поддержки государством жилищного кредитования, недвижимость все равно не становится доступнее для рядовых граждан: цены на квартиры только продолжают расти, а ставки по ипотечным займам не снижаются. Кредиты на покупку жилья в России на сегодняшний день являются одними из самых дорогих в Европе и мире – около 12,5% годовых, а парадокс сложившейся ситуации заключается в том, что россиянам выгоднее взять ипотечный заем в Европе, а не в банках РФ.

Кредиты на покупку жилья по-прежнему остаются роскошью доступной только жителям крупных городов с доходом выше среднего: кто-то не может насобирать деньги на первоначальный взнос, а кому-то просто не под силу ставка по ипотеке в 12,5% годовых. И хотя власти регулярно предлагают новые формы государственной поддержки этого сектора, ситуация не меняется. Так в 2007 году в Кировской области была разработана специальная ипотечная программа для молодых семей, которые могли рассчитывать на помощь государства в погашении долга в размере 100-200 тыс. руб. Но ее действие было приостановлено из-за недостаточного финансирования и отсутствия денег в местном бюджете. Впрочем, ни одну государственную программу, направленную на помощь заемщикам, которые воспользовались ипотечным кредитованием, нельзя назвать эффективной. Достаточно вспомнить национальный проект «Доступное жилье», который лично курировал сначала вице-премьер, а потом и президент Дмитрий Медведев: если оценить его результаты работы, то можно убедиться, что ни одна поставленная цель так и не была достигнута, и банки предлагают заемщикам крайне невыгодные условия ипотечных займов.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что ипотека в РФ и так достаточно дорогая, аналитики ожидают, что ставки по таким займам удорожают до 13,5%. И дело здесь даже не в том, что банки не хотят снижать процентные ставки (на самом деле они были бы только рады таким способом привлечь новых заемщиков), а в том, что им это крайне невыгодно: при определении ставки учитывается ожидаемый уровень инфляции, а не тот, который заявлен Центробанком. Учитывая, что прогнозы ЦБ далеко не всегда совпадают с реальными показателями, совсем неудивительно, что банки не склонны доверять его данным.

Новости по теме: