Доллар США28/0759.41(-0.50)
Евро28/0769.64(-0.04)

Ипотечное кредитование опережает прогнозы

Объемы кредитования по ипотечным программам значительно возросли, о чем свидетельствуют данные статистики: за I квартал этого года банки выдали заемщикам около 225 млрд. руб., причем в марте этот показатель составил 100 млрд. руб.

По сравнению с аналогичным периодом 2012 года, это на 25% больше, хотя в прошлом году банки выдали рекордный 1 трлн. руб. в рамках кредитов на покупку недвижимости, за счет чего ипотечный портфель вырос более чем на 40%. Но эксперты не ожидают таких же показателей в текущем году: АИЖК прогнозирует, что темп роста ипотечного кредитования замедлится и составит не более 20%. Стоит отметить, что увеличение объема кредитования происходит даже на фоне роста процентных ставок: за прошлый год практически все банки, предлагающие ипотечные программы, пересмотрели действующие условия и увеличили стоимость своих кредитов в среднем на 0,8 п. п. Таким образом, средняя процентная ставка по ипотеке на сегодняшний день составляет 12,9% годовых, причем таким дорогим кредит на покупку жилья был только в 2010 году.

Но такую кредитную политику не поддержал Сбербанк, который на сегодняшний день является лидером ипотечного рынка. Банк, наоборот, снизил процентные ставки до 12-14% годовых (на 1 п. п.) и его примеру были вынуждены последовать несколько активных участников рынка, чтобы их ипотека могла конкурировать с программами Сбербанка.

Как отметил один из аналитиков АИЖК, объемы кредитования продолжают расти в связи с тем, что заемщики ожидают дальнейшего увеличения ставок и роста цен на жилье. Поэтому они пытаются как можно быстрее взять ипотеку, предполагая, что не стоит ждать более выгодных кредитных предложений от банков.

В целом, ипотечный рынок по сравнению с 2012 годом все-таки продолжает расти, несмотря на пессимистичные прогнозы экспертов. Но при этом и цены на жилье за последние два года растут, одновременно с уровнем инфляции или даже немного опережая этот показатель. И не стоит исключать психологический фактор, который также способствует увеличению спроса на ипотеку: заемщики уже не воспринимают кредиты на жилье как недоступные и элитные продукты и начинают активно ими пользоваться для решения своих жилищных проблем.

Напомним, что по прогнозам АИЖК, в 2013 году банки должны выдать не более 800 тыс. ипотечных займов на сумму в 1-1,2 трлн. руб.

Новости по теме: