Доллар США21/0759.08(-0.16)
Евро21/0768.00(-0.27)

Новый законопроект Минэкономразвития: заемщиков хотят освободить от убытков

В Министерстве экономического развития полагают, что заемщики не обязаны отвечать за банковские риски, связанные с долгами по ипотечным займам. Ведомство разработало новый законопроект, согласно которому банки должны будут обращаться за возмещением в страховые компании, если после взыскания залога по ипотечному договору задолженность останется непогашенной. Но банкиры утверждают, что подобное нововведение – это всего лишь популизм, так как от принятия такого закона пострадают в первую очередь сами заемщики в связи с тем, что банки будут вынуждены существенно поднять процентные ставки по ипотечным программам и увеличить сумму первоначального взноса.

Взыскание задолженности по ипотечному кредиту должно ограничиваться заложенной недвижимостью, а не убытками кредитора, поэтому нехватка денег для покрытия всего долга по ипотеке после реализации имущества должна быть в первую очередь проблемой самого банка, а не заемщика, который и так оказался в тяжелом финансовом положении. Соответствующие поправки Минэкономразвития разработало к закону «Об ипотеке» и их авторы считают, что снижение долговой нагрузки (пусть и потенциальной) на ипотечных заемщиков должно поспособствовать росту спроса на жилищные займы и, как следствие, существенному снижению ставок по таким программам.

На сегодняшний день в рамках действующего законодательства если заемщик длительное время (5-6 месяцев) не может своевременно выполнять свои обязательства, то кредитор может добиться взыскания залога по ипотеке по решению суда. В таком случае приставы продают жилье, а потом возвращают деньги кредитору, который использует их для погашения задолженности. Но если вырученных средств не хватило для покрытия всей суммы долга, то банк имеет право потребовать от должника недостающую сумму денег (в том числе пени, штрафы, издержки и другие убытки). В то время как разработанные Минэкономразвития поправки избавят ипотечных заемщиков от таких расходов. Причем новым законопроектом будет предусмотрено, что страховать неполное погашение займа будет обязан не только заемщик, а и банк.

Сейчас при оформлении кредита страховать ипотеку должен только покупатель и если в связи с финансовыми проблемами он не сможет возместить банку долг после реализации залоговой недвижимости, недостающую сумму средств выплатит страховая компания. В то время как от неполного погашения ипотечного долга кредитор получает убытки, которые и предлагает страховать Министерство.

Новости по теме: