Доллар США20/0958.10(+0.48)
Евро20/0969.68(+0.93)

АИЖК снизит ставки путем создания дочернего банка

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) хочет показать на своем примере, что выдавать ипотеку по низким ставкам все-таки возможно. Для этих целей оно планирует приобрести или создать дочерний банк, который будет кредитовать заемщиков по назначенной президентом процентной ставке (2,2% плюс инфляция), а также выкупать такие займы, выданные другими кредитными организациями. Правда для этого Агентству придется сначала договориться с Центробанком о смягчении регулирования, а потом найти деньги на выдачу и выкуп ипотечных займов.

Вопрос о покупке или создании собственного банка был поставлен на очередном заседании наблюдательного совета АИЖК. В качестве объекта для покупки рассматривался выставленный Газпромбанком на продажу коммерческий банк «ГПБ-Ипотека», хотя окончательное решение о его приобретении так и не было принято. В ходе заседания менеджменту Агентства поручили подготовить всю необходимую отчетность для обоснования различных вариантов создания (приобретения) дочернего банка. Таким образом, наладив выдачу ипотечных кредитов собственными силами, АИЖК докажет, что поставленная президентом задача по снижению ставок на жилищные займы до уровня «2,2% плюс инфляция» волне выполнима.

Как отметил генеральный директор Агентства Александр Семеняка, вопрос о покупке или создании дочернего банка будет открыт до конца этого года и в итоге будет выбран тот вариант, который позволит АИЖК максимально эффективно выполнять поставленные правительством задачи, что и является главной стратегией его деятельности.

Кроме того, в соответствии с новыми директивами, Агентство должно сосредоточиться на рынке ценных бумаг, а вот рефинансированием ипотечных займов теперь будет заниматься другое юридическое лицо, которое будет иметь соответствующие банковские лицензии. АИЖК сможет самостоятельно выдавать ипотеку по президентской ставке и рефинансировать другие организации, стимулируя банки следовать ее примеру.

Но если говорить о положении дел на ипотечном рынке на сегодняшний день, то ставки очень далеки от желаемых. Так, в мае уровень инфляции составил 7,4%, а средняя ставка по жилищным кредитам – 12,8% годовых. Причем банкиры утверждают, что снижение процентных ставок теоретически возможно, но если это произойдет, то ипотека перестанет быть рентабельной для кредиторов. Добиться желаемого можно и по-другому, если ЦБ смягчит свой контроль и регулирование. В то же время АИЖК ставит перед собой задачу убедить регулятора снизить существующий коэффициент риска с 0,7% до 0,35% по непроблемным кредитным продуктам. Так будет гораздо проще добиться снижения ставок при сохранении текущего уровня рентабельности.

В свою очередь Центробанк выражает готовность вести диалог с банкирами и АИЖК, но говорить о каких-либо изменениях в его кредитной политике пока еще рано.

Стоит отметить, что для заемщиков, которые выплачивают или только собираются оформить ипотеку, даже минимальное изменение процентных ставок может иметь большое значение. Впрочем, несмотря на новые идеи АИЖК, эксперты не ожидают резкого удешевления ипотечных кредитов. По их мнению, Агентство могло бы более успешно реализовать идею недорогой ипотеки, предлагая льготные программы определенным слоям населения.

Новости по теме: