Доллар США22/0758.93(-0.15)
Евро22/0768.66(+0.66)

Банки займутся торговлей имуществом должников

Не исключено, что скоро банки из финансовых организаций превратятся в настоящие супермаркеты, где будет реализовываться недвижимость, автомобили и бытовая техника. Все это может стать реальностью, учитывая, что Минфин уже подготовил законопроект, который разрешает кредитным организациям выставлять на продажу заложенное имущество должников.

Напомним, что теоретически банки не могут заниматься коммерческой торговлей. Но пока в законодательстве отсутствовало четкое определение торговой деятельности, кредитные организации использовали эту возможность, чтобы устраивать распродажи автомобилей, квартир, домов и дач, принадлежащих тем заемщикам, которые не смогли вовремя вернуть долги (правда для этого использовались посредники – торговые площадки или приставы, если по кредиту уже было решение суда). Но в 2009 году был принят закон о государственной торговле, из-за чего в правовой сфере создалась определенная коллизия. Чтобы исправить ситуацию, в пятую статью банковского закона решили внести поправки - перечень операций, которые банки могут осуществлять, не нарушая запрета на торговлю.

И продажа залогового имущества как раз вошла в этот список.

Эксперты в свою очередь отмечают, что с каждым годом на рынке все больше и больше имущества должников, которое реализуется кредиторами (особенно это заметно на рынке жилой недвижимости). И связано это не только с увеличением объемов выдачи ипотечных кредитов, а и с ростом просроченной задолженности по портфелям розничных займов.

Процедура изъятия имущества, заложенного по кредиту, достаточно простая.

Если заемщик, который больше не может обслуживать свое обязательство, отказывается продать его самостоятельно и вырученные средства потратить на погашение задолженности, то кредитор подает исковое заявление в суд с просьбой взыскать с должника сумму тела кредита, начисленные проценты и другие неустойки, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В большинстве случаев суды удовлетворяют требования банков, после чего запускается процедура исполнительного производства. Для этого недвижимость выставляется на публичные торги и если после нескольких попыток продажи их признают не состоявшими, жилье переходит в собственность банка в качестве оплаты задолженности. И в этом случае поиском покупателей кредитор занимается самостоятельно, действуя через риелторов и агентов.

Но, как показывает практика, продать недвижимость «с прошлым» не всегда бывает легко. Иногда чтобы сделать объект более привлекательным для потенциальных клиентов, банки реализуют их в кредит, причем предлагают более выгодные условия программ или специальные скидки. Но такая щедрость все равно не гарантирует положительного результата. Дело в том, что даже в изъятой по решению суда залоговой квартире могут проживать ее прежние собственники, пенсионеры, инвалиды или несовершеннолетние дети. Поэтому ее покупателю придется снимать их с регистрационного учета через суд или даже добиваться дополнительного судебного решения о выселении проживающих в проданной квартире жильцов. Кроме того, неприятным бонусом могут стать большие долги по жилищно-коммунальным услугам, что тоже отпугивает потенциальных покупателей.

Новости по теме: