Доллар США20/0958.10(+0.48)
Евро20/0969.68(+0.93)

Путин не помог: вопреки обещаниям ипотека не становится дешевле

Несмотря на то, что вот уже на протяжении двух лет власти постоянно твердят о необходимости удешевления жилищных займов, учитывая среднюю ставку по ипотечным кредитам в 12,2%, до обещанных Владимиром Путиным 6% годовых еще очень далеко. Правда, справедливости ради стоит отметить, что в России все же действуют государственные программы, которые предназначены для получения ипотеки на льготных условиях.

Тяжелый экономический кризис 2008-2009 гг. не обошел стороной банковский сектор, причем больше всех от его разрушительного воздействия пострадал именно ипотечный рынок, когда заемщики начали массово не погашать свои обязательства из-за роста курса доллара, безработицы и снижения уровня доходов, а банки не могли получить полное возмещение после продажи залогов в связи с резким обвалом цен на рынке недвижимости. Но сегодня, если верить экспертам, ипотечное кредитование полностью восстановилось после кризиса, что подтверждают данные статистики: в I квартале текущего года было выдано порядка 142,393 тыс. займов на жилье, что в 1,12 раз больше, чем за аналогичный период в 2012 году. Впрочем, отчасти такой рост ипотечного рынка обусловлен в первую очередь новой политикой четырех крупнейших банков России: они смягчили условия предоставления жилищных займов, пересмотрели предлагаемые процентные ставки и требования к потенциальным заемщикам (для подтверждения дохода не нужно предоставлять отдельную справку). Но, несмотря на то, что ипотека стала более доступной для граждан, такие уступки существенно повысили риск кредитных операций, а значит, банки вместе с ростом кредитного портфеля могут получить большие просрочки и непогашенные долги.

Бесспорно, рынок уже оправился от последствий экономического кризиса. И хотя в 2013 году процентные ставки в среднем составляют 13% годовых, а в 2014 они даже снизятся на 0,25-0,75 п.п., вряд ли в ближайшие несколько лет россияне смогут покупать недвижимость в кредит под 6% годовых.

Напомним, что в своих предвыборных статьях Владимир Путин сначала утверждал, что добиться существенного снижения размера ипотечных ставок до 6,5% годовых вполне реально: для этого нужно «додавить» инфляцию, что под его руководством и сделает правительство РФ. Затем В.Путин в своих предвыборных статьях пообещал заемщикам еще более выгодные ипотечные ставки – в 6% годовых, хотя уже 7 мая 2012 года президент все-таки пошел на отступную, отметив, что ставка по ипотеке должна быть не более 8,8% вместо 12,2%, которую сегодня предлагают банки («плюс» 2,2% к уровню инфляции). Но и это оказалось не по силам законотворцам: так, премьер министр Дмитрий Медведев внес поправку, что в 2013 году банковский рынок должен стремиться к 10% по ипотеке.

По мнению экспертов, даже такое удешевление жилищных кредитов осуществить невозможно: если принудительно заставить государственные банки снизить ставки еще можно, то с коммерческими банками осуществить задуманное не удастся, так как у правительства нет никаких рычагов влияния на такие структуры.

Резюмируя, можно с уверенностью сказать, что увидеть обещанные президентом 6% годовых можно будет еще очень не скоро, впрочем, можно ли будет вообще осуществить задуманное – большой вопрос.

Новости по теме: