Доллар США24/1158.46(-0.54)
Евро24/1169.18(-0.22)

Ипотека подешевеет, а жилье подорожает

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию подготовило свои итоги развития рынка жилищных займов. Так, согласно его данным, в октябре процентные ставки по ипотечным продуктам были ниже, чем в 2012 году. И хотя предполагается, что такой положительный тренд еще какое-то время останется неизменным, вопрос о доступности кредитов на покупку недвижимости по-прежнему остается открытым.

В октябре этого года ипотеку можно было получить в среднем по 12,3% годовых, а это на 0,6% ниже, чем в марте 2013 года, когда процентные ставки по жилищным займам достигли своего максимума. Еще год назад ставки были на уровне 12,4%, а в марте после активного роста они достигли 12,9% годовых. Такое «удешевление» ипотечных кредитов – это следствие снижения стоимости фондирования и улучшения ситуации с ликвидностью банков по сравнению с предыдущим годом.

Впрочем, эксперты полагают, что такое снижение практически никак не отразилось на сегменте жилищных займов – просто рынок успел отыграть предыдущее повышение. Кроме того, в ноябре-декабре 2011 года такие кредиты можно было оформлять под 11,9% годовых.

Колебание в 0,1% - это не свидетельство того, что процентные ставки «поползли» вниз и заемщикам скоро станут доступны более дешевые кредиты. Это корректировка, учитывая, что подтверждением этого факта может быть то, что крупные игроки потребительского рынка не меняют свои условия кредитования и не пересматривают действующие ставки. Можно предположить, что сложившаяся тенденция к снижению вызвана, скорее, появлением различных акций и специальных предложений, которые периодически запускают ведущие розничные банки.

По прогнозам АИЖК, к концу текущего года средняя ставка снизится еще на 0,4-0,6%, по сравнению с уровнем декабря 2012 года, когда многие игроки рынка выдавали займы под 12,7% годовых. Такое снижение продлится и в первые 6-ть месяцев 2014 года, хотя и не будет таким интенсивным. Причем далеко не последнюю роль в этом может сыграть появление или продление целевых программ, которые призваны сделать ипотечные кредиты более доступными для большинства граждан.

До конца года банки выдадут ипотечным заемщикам 1,3 трлн. руб., что на 30% больше, чем в прошлом году. В 2014 году темп прироста немного замедлится и составит только 10%.

Правительство уже неоднократно заявляло о необходимости снижения ставок по жилищным кредитам. Но если раньше президент озвучивал среднюю ставку в «уровень инфляции плюс 2,2%», то в апреле премьер-министр поставил более реальный план перед коммерческими банками – 9-10% годовых. И даже несмотря на то, что такие ипотечные ставки доступны только по специальным акциям, бесспорно, этот год оказался даже лучше, чем прогнозировали аналитики.

А вот цены на жилье могут существенно возрасти. Как пояснил один из экспертов рынка недвижимости, когда ипотека станет более доступной, спрос на жилье существенно увеличится, что на фоне дефицита предложения, приведет к росту цен. Исходя из этого, можно с уверенностью сказать, что ипотека хоть и станет доступной с точки зрения процентных ставок и размера комиссий, позволить себе купить недвижимость в кредит по-прежнему сможет далеко не каждый россиянин.