Доллар США28/0759.41(-0.50)
Евро28/0769.64(-0.04)

Ипотека подешевеет, но не станет доступнее

Цены на жилье по-прежнему остаются достаточно высокими, в то время как ставки по ипотечным займам если и снижались, то весьма незначительно - таковы реалии банковского кредитного рынка, которые не устраивают рядовых россиян. Впрочем, несмотря на такие обстоятельства, потребители охотно берут ипотеку, что только подтверждают данные статистики: объем таких ссуд достиг значения 1,3 трлн. руб., при том, что в 2014 году этот показатель составит 1,4-1,5 трлн. руб. По прогнозам экспертов, тенденция удешевления ипотечных займов продолжится и в следующем году, а вот темп прироста рынка все-таки замедлится.

По данным Росреестра, каждая четвертая сделка по покупке недвижимости осуществляется только благодаря банковскому кредитованию и это даже с учетом того, что экономика страны постепенно замедляется и входит в период стагнации. Таким образом, за период январь – сентябрь было выдано почти 557 тыс. ссуд на покупку жилья на сумму порядка 906 млрд. руб. А по итогам года будет выдано не более 800 тыс. ипотечных займов на сумму 1,3 трлн. руб. Причем потребителей, которые оформляют ипотечные кредиты, даже не смущают высокие процентные ставки, которые с марта хоть и снизились, но весьма незначительно (22,9% против 12,4% в сентябре).

АИЖК предполагает, что в 2014 году ипотечный рынок России будет все еще расти, но уже не таким интенсивным темпом, как раньше. Если Минэкономразвития успешно реализует базовый экономический прогноз, то население получит 820-890 тыс. руб. кредитов на покупку жилья на сумму 1,6 трлн. руб. А процентные ставки по ссудам на покупку недвижимости будут понемногу дешеветь до, максимум, 12,5% годовых в национальной валюте. При этом самый оптимистичный прогноз аналитиков – это ставка по ипотеке ниже 12%, хотя такое будет возможно только при благоприятном развитии экономической ситуации в стране.

В целом, по мнению специалистов АИЖК, на данный момент фундаментальные факторы способствуют только замедлению темпа прироста ипотечного рынка. Кроме того, положение усугубляется еще и существенным нарастанием рисков, реализация которых впоследствии может привести к приостановке развития потребительского ипотечного кредитования и к началу периода сжатия рынка жилищных ссуд. К таким скрытым рискам можно отнести рост безработицы среди тех потенциальных потребителей, которые могли бы пользоваться ипотечными продуктами, и проблему с ликвидностью коммерческих банков, которые из-за этого могут даже потерять свои лицензии.

Но, несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию, уровень просрочки по ипотечным кредитам не вызывает опасений у участников рынка. Так, АИЖК прогнозирует, что в конце 2013 года доля проблемных платежей в общем портфеле потребительских жилищных ссуд будет планомерно снижаться до 1,45-1,55%, хотя на 1 октября этот показатель составлял 1,69%. Совокупный объем дефолтных кредитов, просрочка по которым выше 90 календарных дней, в абсолютном выражении фактически не изменилась при том, что в относительном она заметно снизилась (на 1 октября 2013 года до 2,34% или 55,8 млрд. руб., в то время как 1 октября 2012 года этот показатель составлял 3,03% или 55,2 млрд. руб.).