Доллар США20/0958.10(+0.48)
Евро20/0969.68(+0.93)

Льготная ипотека будет выдаваться по другой схеме

Планируется создание нового законопроекта, призванного перераспределить многомиллиардные государственные средства в области ипотечного кредитования. Предполагается, что будет создан единый оператор социальных ипотечных программ (ЕОСИП), в котором будут аккумулироваться средства, предназначенные для региональных и федеральных бюджетов, чтобы, благодаря такой финансовой поддержке, ипотечные займы стали доступными для льготных категорий заемщиков (врачей, учителей, ученых, военных и молодых семей). Управлять новосозданным ЕОСИП будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, но для начала ему придется убедить власть в перспективности данной идеи.

Предложение создать фактически новую государственную корпорацию – ЕОСИП было впервые озвучено на совещании, посвященном вопросам ипотеки у вице-премьера Игоря Шувалова. Скорее всего, единый оператор будет иметь форму некоммерческой автономной организации, управлять которой будет АИЖК. В нем будут собраны все возможные меры по поддержке граждан из льготной категории (в частности, это больше касается ипотеки) и предназначенные на эти цели средства.

Несмотря на то, что на совещании не было никаких дискуссий в связи с глобальной перестройкой системы государственной поддержки граждан, эта тема уже не раз подымалась для обсуждения, а в разработке законопроекта, призванного регламентировать создание и деятельность ЕОСИП, задействованы три ведомства – Минфин, Минэкономразвития и Минстрой.

Как пояснил представитель секретариата Шувалова, на сегодняшний день АИЖК разработало и развивает разные продукты, чтобы они стали более доступными для большинства россиян. Рыночная ипотека уже запущена, теперь необходимо поменять институционную систему, что можно будет сделать посредством создания ЕОСИП.

Если АИЖК получит отдельную структуру по финансированию и управлению ипотекой, то это позволит не консолидировать нерыночные и рыночные активы на балансе АИЖК. Хотя в то же время еще нет возможности оценить финансовые ресурсы и потребности новой госструктуры. Это связано с тем, что социальные программы, предлагаемые Агентством, весьма разнообразны, а объемы выделяемых ресурсов на регионы не одинаковые. Единственное, о чем можно уверенно говорить – это о сумме дотации на эти цели – десятки миллиардов рублей.

Как стало известно, помимо региональных и федеральных бюджетных средств, АИЖК готово внести в проект и свои ресурсы. Предполагается, что на первом этапе это будет 1,5 млрд. руб. для поддержки граждан льготной категории, которые хотят получить кредиты на покупку жилья. В дальнейшем на эти цели может быть перечислена часть прибыли Агентства, если эту инициативу поддержит правительство и Центробанк.

В рамках нового проекта будет изменена не только схема денежных потоков, а и поддержки заемщиков. Новый оператор займется выдачей целевых жилищных кредитов на льготных условиях, отказавшись от субсидирования первого взноса. В связи с этим планируется, что потребители сами будут оплачивать часть стоимости жилья (порядка 10% от стоимости) и оформлять ипотеку на сумму до 50%, при том, что 40% стоимости можно будет покрыть за счет целевого льготного займа.