Доллар США25/0759.66(+0.72)
Евро25/0769.47(+0.81)

АИЖК может сократить объемы социального кредитования

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию пересмотрело свою стратегию развития до 2018 года с учетом текущей экономической ситуации в стране. Так, если раньше на выполнение поручения президента АИЖК собиралось просить у Центробанка 365 млрд. руб., то уже очевидно, что деньги придется брать в долг на финансовом рынке. Эксперты уже высказали предположение, что в этом случае нет никаких предпосылок для снижения ипотечных ставок до уровня инфляции «плюс» 2,2%.

Как пояснил заместитель гендиректора Агентства Андрей Семенюк, при выборе того или иного сценария учитываются текущие макроэкономические условия, причем представленные варианты развития предполагают использование разных источников фондирования и объемов привлечения средств. В данном случае речь идет о развитии социального кредитования, выкупе объектов по программе «Жилье для российской семьи» и деятельность АИЖК на рынке ценных бумаг. И хотя Семенюк отказался раскрывать основные показатели, которые заложены в «пессимистичный» сценарий, он отметил, что под сокращение в первую очередь попадет программа по развитию арендного жилья, причем не исключено, что в этом секторе объем инвестиций может сократиться даже до нуля.

Вместе с тем по-прежнему приоритетной считается задача по снижению ипотечных ставок, так как в АИЖК утверждают, что изменение сценария не повлияет на выполнение этой задачи. При этом в Агентстве подчеркнули, что они будут добиваться снижения ставок при любых условиях, даже если для этого придется сократить объемы социального кредитования, но полагают, что выполнить задачу можно будет путем удешевления фондирования для коммерческих банков за счет развития секьюритизации.

У экспертов есть много сомнений, сможет ли АИЖК выполнить требование президента. В качестве аргумента они приводят тот факт, что ранее для снижения ипотечных ставок Агентство планировало привлечь от Центробанка 365 млрд. руб., но тот не одобрил такую инициативу. Судя по всему, АИЖК теперь придется рассчитывать только на собственные силы, правда от идеи репо оно пока так и не отказалось. Как отметил Андрей Семенюк, при реализации оптимистического сценария Агентство могло бы привлечь около 500 млрд. руб., но с поправкой на текущую ситуацию вряд ли можно рассчитывать больше, чем на 250 млрд. руб.

Следует отметить, что, по мнению многих экспертов, АИЖК сегодня находится в крайне сложном положении. Бесспорно, оно в любом случае сможет привлечь необходимый ему объем средств на рынке, вот только вряд ли цена финансовых ресурсов будет для него подъемной и приемлемой, поэтому не стоит рассчитывать на то, что это поможет снизить ставки по ипотечным кредитам. Впрочем, банкиры тоже скептически отнеслись к предложенным мерам по удешевлению фондирования. По их приблизительным оценкам, таким способом можно снизить стоимость средств не более, чем на 1%, да и то это возможно только в некризисной ситуации.

В любом случае новый вариант стратегии АИЖК уже одобрен Минстроем. А в Счетной палате давать какие-либо комментарии до получения финальной версии пока отказались, но при этом отметили, что в своем сценарии Агентство не учло их замечаний.