Доллар США23/0957.65(-0.57)
Евро23/0969.07(-0.19)

АИЖК отчиталось по программам

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию продолжает реализовывать государственную политику по повышению доступности жилья для российских граждан. Так, судя по материалам его Аналитического центра, в рамках программы «Жилье для российской семьи» по состоянию на 17 октября был заключен 61 договор об обеспечении строительства недвижимости класса «эконом». Таким образом, до 1 июля 2014 года в эксплуатацию должно быть введено 18,8 млн. квадратных метров жилья.

При этом с начала года Агентство рефинансировало 9505 кредитов на покупку недвижимости на общую сумму в 17,8 млрд. руб. Средняя ставка выкупа таких обязательств по итогам 9 месяцев этого года составила около 10,8%, причем по специальным продуктам она оказалась на порядок ниже – только 10%, что существенно меньше целевого ориентира на этот год, который установлен государственной программой, предусматривающей обеспечение граждан РФ доступным жильем (по ней средневзвешенная ставка составляет 11,5%).

Как следует из аналитической справки, на начало октября было выполнено 12 выпусков ценных бумаг на сумму 108 млрд. руб. А с их или при их частичном участии АИЖК заключило 9 сделок на 47,2 млрд. руб., что составило 43,7% от общего объема эмитированных ценных бумаг. Напомним, что в рамках ипотечной программы «Жилье для российской семьи» до 1 июля 2017 года планируется построить 25 млн. кв. метров экономичного жилья, что должно увеличить фонд жилой недвижимости помимо ранее запланированного Агентством объема. Стоимость квадратного метра такого жилья должна быть на 20% ниже рыночного значения и не превышать 30 тыс. руб. Кроме того, предполагается, что в рамках программы будет оказана поддержка застройщикам посредством инфраструктурных облигаций АИЖК на сумму до 4 тыс. руб. за квадратный метр.

На данный момент воспользоваться помощью от Агентства могут граждане, которые проживают в жилье, где на каждого члена семьи приходится максимум 18 кв. метров, ветераны боевых действий, семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, лица, в собственности которых недвижимость, непригодная для проживания или признанная той, которая подлежит сносу или реконструкции. Кроме того, стать участником программы могут граждане, совокупный доход которых вместе со всеми трудоспособными членами семьи в среднем составляет 45 тыс. руб. и их уровень платежеспособности позволяет им оформить ипотечный кредит с использованием материнского капитала или любых других форм государственной или муниципальной поддержки.

Как следует из справки АИЖК, на начало октября по программе «Арендное жилье» Агентство приняло обязательства на сумму 2799 млн. руб. Судя по предоставленным данным, по заключенным соглашениям жилая площадь арендованной недвижимости составила 85,9 тыс. квадратных метров. За первые 9 месяцев года АИЖК заключило целый ряд контрактов по выкупу старших выпусков ИЦБ и их объем составил более 35 млрд. руб. В целом по программе было размещено 20 выпусков на общую сумму 65,3 млрд. руб.

Вместе с тем, учитывая негативные явления в экономике, не исключено, что Агентство будет сокращать свои жилищные программы, что сразу же отразится на доступности жилья для малообеспеченных граждан.