Доллар США22/0758.93(-0.15)
Евро22/0768.66(+0.66)

Условия получения ипотеки

условия получения ипотеки

Для многих людей, ипотека - это единственный шанс приобрести квартиру. Ведь недвижимость, как известно, стоит не дешево, и цены с каждым годом только растут, и чтобы собрать необходимую сумму, иногда человеку потребуются десятилетия. Купить квартиру в ипотеку можно при наличии лишь части ее стоимости - от 10 до 30 процентов. А остальную сумму выдает вам банк, и вы сразу же становитесь обладателем собственной квартиры. Для того чтобы грамотно оценить особенности ипотеки, стоит как можно больше узнать информации о условиях получения ипотеки, недостатков ипотечного кредитования, преимуществах.

    Вы можете претендовать на получение ипотеки, если:
  • Ваш возраст составляет от 21 года до 60 лет
  • Вы имеете стабильный доход и трудовой стаж на последнем месте работы от 3 до 6 месяцев.

Подтверждение доходов

При прохождении процедуры получения ипотеки, нужно всегда рассчитывать на то, что Вам придется предоставлять банку документы, подтверждающие Ваш доход. Список этих документов у разных банков может отличаться. Давайте разберем основные способы подтверждения доходов.

Так, например, если у Вас единственное место работы, а заработная плата официальна, то для подтверждения доходов банку Вам достаточно предоставить справку 2-НДФЛ за последние 6 или 12 месяцев. Если вся Ваша заработная плата неофициальна (или хотя бы частично), Вы можете предоставить банку справку о доходах в свободной форме, только в этом случае Вам необходимо будет заверить ее бухгалтерией Вашей организации и руководителем.

Если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то в банк Вы должны предоставить заверенную налоговой инспекцией декларацию о доходах за тот период, который потребует банк.

Что делать, если помимо основного места работы, у Вас есть и дополнительное? — В таких случаях ( при условии согласия банка учесть доход по дополнительному месту работы) Вам необходимо предоставить справку о доходах с дополнительного места, а так же трудовой договор. Учтите так же и то, что помимо заработной платы, банк в качестве дохода может учесть:

  • Получаемую арендную плату
  • Дивиденды
  • Проценты

Трудовой стаж

Вы наверно понимаете, что трудовой стаж является одним из важных моментов вашей анкеты. Данные о трудовом стаже могут повлиять на решение банка о выдаче Вам кредита, а так же на размер процентной ставки. Положительное влияние на решение банка может оказать тот факт, что на последнем месте работы вы числитесь уже не менее полу года.

Не стоит забывать, что банк тщательно анализирует Ваши данные, и поэтому пропуски в стаже, оформление не на ту должность, которую занимаете, может повлечь за собой вопросы от банковских работников. Кроме того, помните, что если Вы занимаете в организации должность, которая не соответствует Вашему образованию, то банк вправе отказать Вам в выдаче кредита.

Ну и в конце хотелось бы отметить такой факт - Вы не можете претендовать на получение ипотеки, если Вы нигде официально не трудоустроены.

Гражданство

Чтобы рассчитывать на получение ипотечного кредита, Вам не обязательно иметь Российское гражданство. Иностранному гражданину достаточно иметь временную регистрацию и разрешение на трудовую деятельность в России.

Прописка

Часто (но не всегда) для банков важным условием для получения кредита является местная прописка. Так например, если Вы живете в одном регионе, а кредит на ипотеку хотите получить в другом, банк оставляет за собой право Вам отказать.

Приятным моментом для Вас будет то, что Вы можете прописаться в квартире, приобретаемой по ипотечной программе, на основании права собственности, однако, о возможности прописки родственников Вам следует уточнить у банка.