Доллар США20/0958.10(+0.48)
Евро20/0969.68(+0.93)

Расчет платежей по ипотеке . Оценка недвижимости.

Расчет ипотеки

После получения кредита Вам необходимо будет определиться с выбором схемы ипотечных выплат. В настоящее время существует две схемы:

  • Аннуитетные платежи
  • Дифференцированные платежи

Схема ипотечных выплат по аннуитетным платежам позволяет Вам планировать свой бюджет, поскольку размер платежей при данной схеме постоянен и не меняется в течение всего срока кредитования. Но будьте внимательны, учитывая то, что в целом за весь срок кредитования по аннуитетным платежам Вам придется заплатить большую сумму,чем при дифференцированной схеме оплаты.

Размер аннуитетных платежей считается по формуле:

  • X = (S*p) / (1-(1+p)^(1-m))
  • S- сумма кредита
  • p- 1/12 годовой процентной ставки по ипотеке
  • m- срок ипотечного кредита в месяцах
  • ^ - обозначение степени

Схема ипотечных выплат по дифференцированным платежам (в отличие от аннуитетной) не так часто распространена среди населения. Это объясняется тем, что в начале своей кредитной истории Вам придется выплачивать большую сумму по ипотеке, однако к середине срока кредитования Вы можете рассчитывать на уменьшение размера выплат. Сама структура платежа представлена в виде двух частей: одна часть (фиксированная) идет на погашение основной задолженности по ипотеке, а вторая часть (убывающая) идет на погашение процентов по кредиту. Помните, что ставка по кредиту при такой схеме ипотечных выплат будет выше, чем при аннуитетной, а это требует от Вас большего ежемесячного дохода.

Оценка недвижимости при ипотеке

Оценка приобретаемого жилья необходима в обязательном порядке для получения ипотечного кредита. Оценка проводится соответствующими специалистами оценщиками после того, как Вы самостоятельно (либо же совместно с риэлтором) выбрали определенный объект недвижимости для получения на него денежных средств. Оценщик определит рыночную стоимость жилья, за которую последнее может быть продано кредитором в случае, если заемщик вдруг утратит свою платежеспособность. Учитывайте тот факт, что услуги оценщика являются платными.