Доллар США21/1159.27(-0.36)
Евро21/1169.67(-0.69)

Первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос на ипотеку

Первоначальный взнос – это та сумма, которую желательно иметь заемщику изначально до получения ипотечного кредита. Первоначальным взносом заемщик оплачивает определенную часть всей стоимости недвижимого имущества. Чаще всего первоначальный взнос варьируется в пределах 10-30% от общей стоимости недвижимости. Почему Вам выгодно иметь в копилке сумму, которая будет участвовать в кредитной программе, как первоначальный взнос?.Это дает Вам возможность снизить процентную ставку по ипотеке, а так же срок кредитования.

Но если случилось так, то финансовых накоплений для вступления в ипотечную программу совсем нет? Как быть? — получить ипотеку без первоначального взноса можно, сейчас банки нередко идут на это, хоть и осознают свои риски, но и Вы должны понимать, что выдать Вам ипотечный кредит без первоначального взноса согласится не каждый банк, а те, которые все же решат выдать кредит, скорее всего, предложат более высокий процент по кредиту. Одним из вариантов первоначального взноса может выступать ранее имеющаяся недвижимость, ее можно отдать в залог. И еще один вариант, который подойдет далеко не всем, взять потребительский кредит.

Дополнительные расходы по ипотеке

Основные расходы, с которыми Вы можете столкнуться при использовании ипотечного кредита:

  1. Плата банку за рассмотрение кредитной заявки ( все дело в том, что некоторые банки могут брать с Вас определенный платеж за то, что они рассматривают Вашу заявку на ипотечный кредит. Чаще всего эта сумма не превышает 3000 руб)
  2. Оценка ипотечного жилья. (Перед заключением договора об ипотеке на недвижимость, последняя должна подвергнуться оценке, что является обязательным требованием банков. Чаще всего эта сумма не превышает 10 000 руб)
  3. Оплата услуг нотариуса (за услуги нотариуса Вам придется заплатить, если вы хотите свои договора нотариально заверить)Плата за обналичивание кредитных средств (Вам потребуется заплатить от 0,5 до 3% от суммы кредита)
  4. Оплата услуг риэлтора или ипотечного брокера (Если Вы решили воспользоваться услугами этих специалистов, Вам следует рассчитывать на то, что услуги их будут платными)
  5. Страхование ипотечного жилья (Жилье, приобретаемое по ипотеке, Вы обязаны застраховать. На данную операцию придется потратить денежные средства в размере от 0,7 до 1,2%.)

Способы погашения кредита по ипотеке

Платежи по ипотеке нужно вносить своевременно и, чаще, ежемесячно. Схема и размеры платежных выплат, как правило, представлены в графике в приложении Вашего ипотечного договора.

Платежи можно осуществлять как наличными средствами, так и безналичными. Оплата ипотечного кредита наличными средствами проходит через кассу банка, безналичными средствами - путем перевода этих самых средств со счета заемщика на счет банка-кредитора. Если счет у заемщика открыт не в банке-кредиторе, тогда следует учитывать тот факт, что безналичное перечисление денежных средств может быть платной услугой и занять некоторое время (например 1—3 дня).

Оплатить свой кредит Вы можете и через банкомат, только обязательно в течение одного – двух дней обратитесь в банк с целью проверки поступления на счет банка Вашего платежа.

Кроме того, исполнять свои обязанности по погашению кредита, вы можете путем перечисления некоторой суммы еще до получения заработной платы. Для осуществления такого способа оплаты, Вам необходимо получить разрешение руководителя Вашей организации, а так же написать заявление в бухгалтерию.

Досрочное погашение ипотеки

Если Вы хотите досрочно погасить часть кредита, Вам необходимо написать заявление в банк по форме, которую он требует. При досрочном погашении части кредита, Вы можете рассчитывать на уменьшение срока выплаты по кредиту, либо на уменьшение ежемесячных выплат.

Если Вы нашли возможность погасить весь кредит досрочно, то запросите у банка размер суммы оставшегося кредита с процентами. После того, как Вы рассчитались с банком, обратитесь в орган юстиции с заявлением, уведомляющем о полном прекращении Ваших кредитных обязательств. Кроме того, со страховой компании Вы можете потребовать возврат части денег за неиспользованный страховой период.