Доллар США21/0759.08(-0.16)
Евро21/0768.00(-0.27)

Ипотека для молодой семьи

ипотека и дети. ипотека для молодой семьи

Отсутствие собственного жилья – это самая актуальная проблема для молодых семей, которую можно решить только двумя способами: потратить несколько лет, чтобы собрать необходимую сумму средств для покупки дома или квартиры, отказывая себе даже в самых необходимых приобретениях, или оформить ипотечный кредит, что в большинстве случаев и делают заемщики, так как это не только удобно, но и выгодно, учитывая, что молодые семьи могут рассчитывать на федеральную поддержку, которая осуществляется в рамках государственной целевой программы «Жилище» (это не считая возможности использования средств материнского капитала).

Участники программы – молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо семья из одного супруга не старше 35 лет с одним или несколькими детьми.

Чтобы участвовать в программе, молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилье, а так же подтвердить свою платежеспособность, то есть доказать, что она сможет без проблем выплачивать ежемесячные платежи. Другими словами, прежде чем подать заявку, заемщик должен встать в очередь на улучшение жилищных условий и иметь высокий доход, который будет полностью покрывать расходы, связанные с кредитованием (в том числе и на ежегодную оплату страховки). Правда заранее оценить свои финансовые возможности и шансы на получение ипотеки практически невозможно, так как для этого банки используют расчеты скоринговых программ.

Государственная целевая программа «Жилище» представляет собой социальную выплату на приобретение жилья и направлена на создание условий для облегчения получения кредита.

Об условиях кредитования и сумме государственной поддержки по программе молодая семья можно узнать у органов местного самоуправления. Свою социальную выплату семья вправе потратить на первоначальный взнос при оформлении ипотеки (кроме того на - покупку собственности на рынке недвижимости или строительство собственного дома).

Получить ипотеку молодая семья может на таких условиях: если на момент ее оформления нет малолетних детей, то государство компенсирует до 30% оценочной стоимости жилья. Если в семье есть один ребенок – то 35%, причем за каждого ребенка заемщику полагается дополнительно 5% денежной компенсации. А на оставшуюся сумму можно взять кредит в любом коммерческом банке, который выдает ипотеку для молодых семей. Но в любом случае, учитывая размер первоначального взноса и специальные условия кредитования для такой категории заемщиков, в итоге получается льготная ипотека, которая намного выгоднее других кредитных программ.

Впрочем, оформление ипотеки с государственной помощью по федеральной программе сопряжено с целым рядом сложностей.

Во-первых, размер субсидии зависит от стоимости недвижимости в регионе. Так, например, в столице молодая семья без детей может купить квартиру только на 48 кв. метров, а если у заемщика есть несовершеннолетний ребенок, то площадь жилья рассчитывается исходя из 18 кв. метров на каждого человека.

Во-вторых, если у Вас есть малолетние дети, будьте готовы к тому, что банк не примет в залог недвижимость, которая находится в их собственности. Могут возникнуть проблемы, если Вы решили в качестве первоначального взноса использовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Вам стоит знать, что в таком случае потребуется взять разрешение в органах опеки и попечительства, на что потребуется какое-то время.

Прописать же ребенка в недвижимости, приобретаемой по ипотечной программе, можно всегда, так как это предусмотрено действующим законодательством.

Но в то же время коммерческие банки предлагают особые условия для кредитования молодых семей. Так, например, программой может быть предусмотрена возможность отсрочить выплату тела ипотеки или увеличить срок кредитования, если в семье родился ребенок (такие условия могут действовать до момента достижения им трехлетия, хотя некоторые банки допускают отсрочку и до пятилетия ребенка). Еще одна особенность ипотеки для молодых семей - это возможность увеличить количество созаемщиков, в роли которых могут выступить родители супругов. Таким образом, чем больше будет совокупный доход, тем больше может быть сумма ипотеки, что актуально для тех, кто работает неофициально и получает часть дохода без налогообложения.