Доллар США21/1159.27(-0.36)
Евро21/1169.67(-0.69)

Рефинансирование ипотеки. Полезная информация для заемщика

Данная функция в системе кредитования позволяет Вам получить кредит с низкой процентной ставкой, чтобы закрыть платежи по кредиту с более высокой процентной ставкой. Это, естественно, помогает Вам сэкономить (в некотором род) свои денежные средства и ,возможно, сократить срок кредитования.

Многие коммерческие банки предлагают программы рефинансирования текущих кредитов, чаще всего займов, полученных для приобретения недвижимости или автомобиля. Рефинансирование ипотеки подразумевает собой получение в другом банке займа на более выгодных условиях, который идет на досрочное погашение существующих долговых обязательств. При этом необходимо перерегистрировать договор ипотеки и застраховать предмет залога в пользу нового кредитора. Существует ограничение на досрочное погашение ипотеки - необходимо за 30 дней письменно уведомить действующего кредитора о планируемом погашении.

Когда необходимо рефинансирование ипотеки?

Получать кредит на рефинансирование нужно, если:

  • есть возможность значительно снизить размер ежемесячных платежей и увеличить срок кредитования;
  • досрочное погашение существующего ипотечного займа возможно по условиям кредитного договора либо с заемщика не взимаются штрафные санкции, а согласно действующему законодательству лишь фактически начисленные проценты;
  • новый кредит действительно позволяет значительно сэкономить при уплате процентов за оставшийся срок пользования кредитом, как минимум, предлагаемая банком ставка на 2 - 3 пункта ниже процентной ставки по текущему договору займа;
  • процедура оформления кредита на рефинансирование не сопряжена с излишними расходами, а экономия превышает затраты на перерегистрацию договора ипотеки, оплату госпошлины, услуги нотариуса, переоформление страховки и другие действия по получению нового займа.

Что потребуется для получения займа на рефинансирование ипотеки?

В свою очередь банк, предоставляющий кредит для рефинансирования ипотеки, выставляет следующие требования:

  • полный пакет документов, подтверждающих личность и платежеспособность заемщика, а также кредитный договор с текущим заимодавцем, выписка с остатком задолженности по нему, заявление на досрочное погашение с отметкой банка-кредитора о принятии;
  • порог использования текущего кредита должен превышать 6 - 12 месяцев;
  • отсутствие просрочек по текущему займу. Допускаются незначительные отклонения от графика погашения, не превышающие в общей сложности 30 - 60 дней.

Таким образом, требования к рефинансированию ипотеки со стороны заемщика должны быть достаточно жесткими, чтобы выбрать действительно подходящий и выгодный вариант, а не просто потерять время на визиты в банк и сбор документов.